도시개발추세와 함께 점점 더 많은 사람들이 아파트를 선호합니다. 그런데 아파트는 많은 사람들이 함께살기 때문에 보안, 화재, 재산 분쟁과 같은 리스크들이 쉽게 발생합니다. 따라서 아파트 입주자 대표는 안전에 대한 보장과 효율적인 관리를 위해 아파트에서 발생하는 문제를 해결해야 합니다.

정부는 투자자와 아파트가 효과적이고 투명하게 관리 할 수 있도록 관리위원회를 형성하기 위한 정책적 규칙과 가이드 라인 자료를 발행했습니다.

2001년 12월 25일 국회를 통과한 주택법, 법률 No.51/2001/QH10에 따라 명확하게 다음과 같이 발표하였다. 

제71조: 아파트 입주자 대표

1. 아파트는 관리 위원회가 있어야 합니다. 관리 위원회는 소유자와 아파트 사용자의 권리와 정당한 이익을 보호하는 대표자입니다.

12개월 이내, 아파트를 실제 사용하는 날부터 투자자는 관리 위원회를 설립하기 위해서 소유주와 아파트에서 살고 있는 주민의 회의를 구성 할 수 있어야 합니다. 투자자는 아파트 회의를 통해 내용을 검토하고 의사결정을 위해 관련된 내용을 준비하여야 합니다.

관리 위원회를 설립하지 않으면 투자자는 아파트 입주자 대표의 작업을 수행하여야 합니다.

2. 관리 위원회는 아파트의 사용자로서 소유자의 대표로 구성됩니다.

3. 관리 위원회의 구성원의 수는 아파트 회의를 통해 결정됩니다. 관리 위원회의 임기는 최대 3년입니다. 관리 위원회는 다수결을 원칙으로 합니다.

72 조.  아파트입주자대표의권한과책임

관리 위원회는 다음과 같은 권리와 의무를 가집니다.

1. 법률을 근거로 아파트의 구제적인 조건과 부합하는 규칙을 만들어 아파트 회의에 의해 검토 후 통과하도록 제출합니다.

2. 아파트의 운영을 관리하는 기업을 선정하고 계약서를 체결합니다. 해당 기업이 조약을 제대로 시행하지 않은 경우 계약서를 취소할 수 있습니다. 서명계약의 내용에 따라 운영하고 감독합니다.

3. 아파트의 관리와 서비스 공급, 이용에 관한 문제는 이용자의 의견과 제안을 모아 종합적으로 관할 당국, 또는 관련 단체나 개인과 협력하여 문제를 해결합니다.

4. 규칙을 따라 아파트의 이용 및 유지보수 서비스를 검사하고 감독합니다.

5. 관리를 위해 아파트의 공공질서 및 안전을 유지하고, 문화생활을 구축하여 지방단체 및 주민과 협력합니다.

6. 주택의 소유자와 이용자에게서 의무적인 요금을 징수하고 아파트의 공동소유 부분을 이용을 위한 비용이 있다면 받아야 합니다.

7. 아파트 운영을 관리하는 기업에게 경비를 체결한 계약서대로 지불하고, 아파트 회의의 규정에 따라 관리 위원회에서 일하는 구성원의 수당 및 기타 경비에 대한 책임수당을 지불합니다.

8. 아파트 회의에 의해 할당된 다른 작업을 수행할 수 있습니다. 중앙기관은 아파트를 관리하는 규정을 제정하며, 안내하고 전국에 걸쳐 아파트 관리 및 사용을 검사합니다.